威尼斯人生活贺女士请教了做房地产的朋友

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明明是商办性质,却被当做酒店式公寓对外销售。近日,扬子晚报96096新闻热线接到多位市民投诉,反映位于南京鼓楼的楼盘滨江证大阅公馆项目,在销售过程中涉嫌“商改住”。记者采访得知,市民反映的属实。对此,相关管理部门的工作人员告诉记者,开发商擅自更改用途,有可能面临强拆,购房人将面临极大的风险。

市民投诉:酒店式公寓竟然配建公厕?

贺女士是外地人,目前在南京不具备购房资格,但她手上有些闲钱,就想购买一套不限购的酒店式公寓进行投资。在朋友的引荐下,贺女士察看了多家这样的项目。近日,贺女士又来到位于鼓楼区建宁路和热河路交会处的证大阅公馆了解情况。售楼员告诉她,最近在卖D幢楼的酒店式公寓,最小的户型首付只要三十多万,贺女士很是心动。

但让贺女士疑惑的是,售楼员告诉她,每层楼的北边还配有公共卫生间。“酒店式公寓每家不都有卫生间嘛,为什么还要再做公共卫生间呢?”带着这样的疑问,贺女士请教了做房地产的朋友。对方告诉她,只有办公用途的房子,才会在楼层里做公共卫生间。“证大阅公馆现在卖的40年产权的房子,到底是酒店式公寓还是办公楼呢,请记者帮我们这样的买房人调查清楚。”贺女士告诉记者。

记者调查:销售包装成公寓,预售写的却是“商办”

带着贺女士的疑问,记者来到证大阅公馆一探究竟。据售楼员介绍,现在项目在售的是D幢公寓楼,最小面积36平米,总价70万起步。

在售楼员拿给记者的销售单页上,记者看到,项目宣称打造的是“35-50㎡智慧家”。楼层结构图上,记者发现每层中间除了电梯和步梯,靠着北向01、02、21、22号房有两间别样的建筑。“这是什么?”记者指着单页询问道。售楼员回复称,“这是公共卫生间。”“公共卫生间?分男女卫吗?”售楼员点头。

记者对此表示疑惑,既然每家每户都有卫生间,为什么每层还要设置公共卫生间?售楼员表示,目前设置虽然如此,但实际交付时有没有这个公共卫生间也不好说。“如果业主都表示不需要,这个卫生间可能就不保留了。即使有,业主不需要用,我们可能也会锁起来。退一步说,就算真的保留,也只有这层的业主能用,我们每层都是要刷卡才能到,外面的人不会进来,保洁阿姨也会每天来打扫,不会有异味的。”该售楼员解释说。

明明是酒店式公寓,为何每层要设置公共卫生间?证大阅公馆在售的D幢楼到底是什么性质的物业?记者查询了该栋楼的《商品房预售许可证》,发现房屋用途性质上赫然写着“商业、办公”,并非售楼员介绍的酒店式公寓。计入商品房共有共用部位的,就有卫生间设置。

主管部门:商办用房不得擅改功能

记者查询得知,2017年3月,南京市规划、国土、房管三局联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,其中明确规定,“商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计,厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。”“办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间,其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米。”至此,贺女士关于证大阅公馆D幢楼每层设置一个卫生间的疑惑就迎刃而解了,这其实是商办类建筑的硬性设置要求。

而上述三局的联合通知中还强调:“商业办公类非住宅类建筑,其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外,其余一律不得标注酒店式公寓功能。”南京市规划和自然资源局的一位工作人员表示,商品房应严格按照规划建设,不得擅自更改用途,擅自“商改住”有可能面临强拆,购房人需知悉风险。

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